こんばんは、imoekatです。 またまたFP（ファイナンシャルプランナー）について 笑 FPにお金の相談をする人は、主に「保険」「不動産」「税務」「年金」「相続」「投資」などの相談をすると思います。 元々得意な人は問題ありませんが、お金の知識を１から学び、情報収集をしてから計画を立てるには膨大な時間がかかります。無理をせず、お金のプロであるファイナンシャルプランナーに一度相談をすることをおすすめします。無料相談のサービスもあるので、一度利用してみてください。相談する場合は第三者のファイナンシャルプランナー（FP）でなければ中立な立場で計画をたてるのが難しくなる場合があります。不動産屋と提携しているファイナンシャルプランナーは不動産購入に有利な計画をたてるかもしれません。お金の話を他人にするのはためらう方も多いです。気持ちはわかりますが、ファイナンシャルプランナーに相談する際は、隠し事はしてはいけません。あなたとあなたの大切な家族を守るためにも、包み隠さずありのままを相談しましょう。とにかく住宅ローンの審査をするのは面倒ですが、一括で査定できるサイトがあります。こちらを利用すると一度だけで審査申込が完了するので簡単です。一つずつ審査を申し込む手間が省けます。ファイナンシャルプランナーの無料相談は、無料でプロの目から資金計画を判断してくれる絶好の機会です。しかし、無料相談も無制限なわけではありませんし、時間を有意義に使う必要があります。そこで、ここでは、住宅ローンを組む際の注意点をご紹介していきます。各金融機関のホームページや資料請求などに記載があるので、情報収集をしてみて下さい。金利が低くても事務手数料が高い場合もあれば、逆に金利は高く事務手数料は安い場合もありますので、総負担額を試算して比較するのが賢明です。家を買う時、建てる時一番不安に感じるのが住宅ローンを組む時かもしれません。実際に、「初めは問題なく返済できていたが、次第に困難になった」という話も珍しくありません。あなた自身の資金計画やライフプランを考慮して、数多くある住宅ローン商品から最適なものを見つけるのは非常に困難です。長期的なマネープランは、お金のプロであるファイナンシャルプランナーと共に考えるのがいいでしょう。そのため、住宅ローンを選ぶ際には、金利は最も重要なポイントになります。しかし、金利以外にも重要なポイントはあるので、それぞれ詳しく解説していきます。住宅ローンの中には、ハウスメーカーや不動産業者などに紹介をされる、「提携住宅ローン」があります。しかし、勧められた金融機関やプランが、必ずしも自分に合っているとは限りません。利用すると、審査もスムーズに進み、手続きも住宅業者が進めてくれるというメリットがあります。現状だけでなく、最後まで余裕を持って完済ができるのかを考えて、借入れをしなければなりません。住宅の購入は、一生で一度の大きな買い物になり、多くの方が住宅ローンを組むはずです。住宅ローンでの役割は、顧客の資産状況や家族それぞれのライフステージを考慮し、将来的に返済が可能かを客観的に判断することです。ここでは、そのための注意点をまとめておきましたので、確認してみてください。妻とマロン（トイプードル4歳）と暮らす不動産システムを構築するエンジニア。注文住宅で家を建てたので家づくりや生活、趣味について語ります冒頭にも触れた通り、住宅ローンは、長い年月をかけて返済していく長期の借金です。借入額は大きく、返済期間も長いうえ、借入額に応じて多額の金利（利息）もかかります。また、金融機関によっては、通常の金利よりもさらに低い優遇金利を用意していることもあるので、探してみてください。固定金利選択型は、住宅ローンの借り入れから一定期間の金利が固定されます。期間を自分で選択することができ、選択した期間中は金利が変わらないのがメリットです。期間が終了すると、金利変動幅や返済額について上限は設定されていないので、金利が大幅に上昇する可能性もあるので注意してください。ファイナンシャルプランナーに相談するメリットは、以下の点をお金のプロが診断してくれることです。また、住宅購入の頭金などで、親族からの贈与もあるかを確認しておくと、より明確に借入金を算出することができます。どの金利タイプが良いかは、あなたや社会の状況によっても変わるので、一概には言えません。しかし、誤解を恐れずに述べるのであれば、固定金利選択型が1番選ばれています。高額な買い物だからこそ、慎重にマネープランを立てる必要があります。必要ならば、ファイナンシャルプランナーに相談することも検討してみてください。住宅ローンは複数の金融機関で複数のプランがあるので、非常に複雑です。相談時間を有意義のあるものにするために、以下の内容を確認しておきましょう。住宅ローンを借り入れる際、保証料や事務手数料などの諸費用がかかることを覚えておいて下さい。主な諸費用は、以下の通りになります。 個別相談 を無料 で行い ... まず相談から、ファイナンシャルプランナーを味方につけて下さい。 ... 費用は掛かりますが、 元本保証のない危険な商品や株などでで何百万も損失を出す前の自己への投資とお考え下さい。 これこそが投資です。 ライフプランを見つめなおすため、家計や保険の見直しをすべき時期やタイミングについて考察しています。また、ファイナンシャルプランナーに相談するメリットについてもまとめました。 ファイナンシャルプランナーって何だか響きが良くて、信頼できそうですが、信じられるのは自分だけですよ。他人の経済的な人生設計を生業としているファイナンシャルプランナーの人生は、保険を売ることで成り立っているからです。そうでない人もいますが、殆どがそうです。 お金について誰かに相談するというのは良いことです。あまりお金の知識がない人がそれなりのお金を手にしたり、または貯蓄が出来た場合にどのように運用するかを人に相談するのは悪くないと思います。 住宅展示場やマンションギャラリーには. 相談してみましょう。 住宅購入する際に訪問する. 近年の大雨や台風による土砂災害が多発し、土砂災害に対する規制区域が一気に増えています。 がけの近くに建てる際に気を付けなければいけない4つの法律を紹介します。 ファイナンシャルプランナーに. そんな複雑怪奇な投資の世界に単純な３指標だけの知識で下手なアドバイスをすることは有害ですらあります後は、投資関連の税金の話はある程度相談してもよいかと思います。何の知識も無い一般人はそれを聞くと「そんな理論的裏づけがあるなら大丈夫だ！お金のプロであるFPの言うことでもあるし間違いないだろう」と考えちゃうわけです。指標には一長一短あり、複合的に用いなければ意味がないのです。（その為には投資哲学が無いと基準が分からない）「理論は正しいが投資に絶対はないのですよ」と言い逃れるだけですもし、債権をお持ちの方はその利回りを計算してもらうのは良いかも知れません。ちなみに郵便貯金、スーパー定期とか元本保証系の商品は意味無いと思いますのでご自由にすればいいと思いますね。（当然ですね。彼らもわからない世界で株は危険だと思っているので）例えば、為替のルール、アクティブファンドとインデックスファンド、金利、格付けなどなどFP試験では、本当に表面的な部分をなぞっただけの知識しか身に付きません。例えば、PER、PBR、ROEなどの指標ですがこれらを単品で用いて投資を行うことはとても危険です。FPに相談なんてしなくても銀行や郵便局で懇切丁寧に教えてくれますし、普通貯金にしようが定期貯金にしようが金利なんて雀の涙なのでそれでお金を増やそうなんて思わないことです。少し詳しく説明すると、投資信託には「ポートフォリオ理論」や「シャープレシオ」など数学的に有利だとされる法則があり、その理論に則っていると思われる投資信託の組み合わせを勧めれば良いだけFPにお金の相談をする人は、主に「保険」「不動産」「税務」「年金」「相続」「投資」などの相談をすると思います。本当の指標の使い方は、複数の指標と投資企業の定性面から総合的に見て「割安」な企業の株を買うのが本来の投資です。それなのに、オプション取引、信用取引、先物、FXなど上級者向けの投資法にも触れています。しかも「割安」にも色々あり資産に対して割安なものを買う投資方針の人は主にPBR、利益に対して「割安」なものならPER、EVITDA（利益だけじゃなく諸々足し引きし減価償却も込みの正味利益に対する株価倍率）みたいな初見ではウンザリするような考え方もあります。そして、これらの理論は数学的に正しいとされているので説得力があります。そんな私から見てFP２級において勉強した「投資」分野の内容は全く実践的でもないし人にアドバイスできるレベルに無い内容でした。私は、このブログを読んでもらうと分かる通り株式投資のキャリアは１０年ほどあります。株式投資についてもPER、PBR、ROE、などの指標について学びますが、これまた表面的な部分で終わり。まだまだ全然大したことはないと自分で思っていますが、１０年間投資の世界で生き残っているという事実から一般人に比べては投資に関しての哲学や知識はあると自負しています。