公務員の時、副業の不動産投資だけで年収2000万円だった、行政書士で投資家の天野ひろしです アパート経営をしていると、自分ばかりアパートを所有する、相続税が高くなるので損。 なので、妻名義でアパート経営し、不動産投資物件を増やしていくことにした。 店舗賃貸（不動産賃貸）をしていた母親が亡くなり、遺言により相続で建物・土地とも私名義になりました。私は現在公務員をしております。私名義になりましたので、賃料は私が頂いております。母が確定申告は青色でしておりましたので、私 勉強の場として最も効果的なものが投資セミナーです。GLMセミナーでは、不動産投資のメリット・デメリット、不動産所得の作り方、リスクのある不動産の特徴などを徹底的に学べます。もし今あなたが不動産投資を検討しているのであれば、紹介・リピート購入率88.44％（2017年実績）のグローバル・リンク・マネジメントの不動産投資セミナーへ参加してみませんか？過去ご参加いただいた方の約半数が不動産投資初心者です。また、多くの年収500万以上の会社員の方々が参加されています。年間の家賃収入が500万円以上となると副業禁止規定に抵触してしまいます。不動産投資を始める前に、注意すべき3点を押さえておきましょう。そうしたことが原因で、結果的に割高な物件を購入してしまったり、空室対策などのリスクヘッジの細かな要素に気付かないといった場合も少なくありません。こういった事態を防ぐために、不動産投資を始める前に利益を生み出す仕組みについて認識を深めておく必要は大きいでしょう。建物の構造は、木造・鉄骨造・RC造・SRC造に分かれますが、SRC造・RC造は特に防音性・耐震性・耐火性に優れています。不動産投資セミナーは、専門家や投資家などから直接ノウハウを聞いたり相談したりすることのできる貴重な場であり、公務員の方に限らず、不動産投資の初心者の方には必須の機会ですので、積極的に参加して知見を高めることが必要です。与信とは、金融機関の融資や融資枠の供与などをいいます。与信は、年齢や勤務先、勤続年数や年収といった属性によって判断されます。公務員は副業禁止規定によって原則的に副業が禁止されていますが、一定の条件の範囲内であれば副業とはみなされず不動産投資が可能です。実は公務員は、その信用力の高さから不動産投資と相性のいい職業だといわれています。一方で、運用方法を誤ると副業とみなされる恐れもあります。公務員の不動産投資には規模に制限があることは前述のとおりですが、それ以下であれば必ずしも副業に該当しないというわけではありません。公務員でも、給与以外に収入源が欲しいと考えている人は少なくありません。もしも一定規模を超えて不動産投資をしたい場合は、必ず承認申請を出しましょう。たとえば区分マンション6室と一戸建て2棟を所有する場合は、「5棟10室」の規定条件を満たしてしまい、副業とみなされてしまいます。公務員といっても、一般事務をおこなう行政職や技術職、自衛官や海上保安官などの公安職など、さまざまな職種があり、仕事内容にも大きく差があります。公務員はその信用の高さで不動産投資を有利におこなえる一方、公務員だからこそ注意すべき点があります。・独立家屋以外の建物の賃貸については、貸与することができる独立的に区画された一の部分の数が10室以上であること。・独立家屋の賃貸については、独立家屋の数が5棟以上であること。こういったケースの場合は、不動産を相続したうえで管理会社に管理を委託することで、規模を超えたとしても認められることが多いのです。自然災害や騒音トラブルの多い日本において、建物の構造がしっかりしていることは物件を選ぶ際の重要なポイントです。多くの不動産業者は仲介手数料で利益を得ているため、融資額いっぱいの高額な投資物件を売ろうと勧めてくる場合もあるのです。なお一戸建てと区分マンションを所有する場合は、区分マンション2室を一戸建て1棟として計算します。公務員が不動産投資をするためには、管理を委託会社に任せる必要があります。これは言い換えれば、管理を自分でしなくてもよいため、本業が忙しくてもできるということです。一方で「公務員は不動産投資を有利におこなえる」「公務員だからこそ不動産投資がオススメである」とも言われています。副業禁止規定に該当している場合でも、申請をして許可を得れば不動産投資ができる可能性があります。たとえば月額家賃が7万円のワンルームマンションを区分所有した場合を考えてみましょう。一定規模を超える不動産投資で特に許可が得られやすいケースは、相続によるものです。老後の備えや新たな収入源の確保を目的として不動産投資を始める方が増えてきました。以上のポイントを押さえて、公務員の高い与信を活用し、有利に不動産投資をおこないましょう。この記事では、公務員が副業禁止規定に違反せずに不動産投資をおこなう条件と、その注意点について解説します。構造や設備がしっかりしていると、建物の経年劣化による家賃収入の低下リスクも抑えられます。例えば、親が一定規模を超えている不動産を所有しているとしましょう。仮に相続が発生した際、公務員だからという理由で相続を放棄させるわけにはいきません。公務員は、国や地方公共団体などの職員として国民の生活を向上させるために活動しています。不動産投資をすることでその本業に支障があってはなりません。そのためには、不動産投資の知識をしっかりと収集する必要があります。しかし、資金調達のための与信には、職種による大きな差はありません。公務員であれば職種に関わらず高い与信が認められる傾向にあります。つまり一戸建てなら5棟、アパート・マンションなら10室以上所有すると、不動産投資が事業的規模と判断され、副業規定に抵触してしまうということです。過去にさかのぼって推移を検証し、物件選びの参考にするとよいでしょう。確認しないまま不動産投資をおこなった場合、副業禁止規定に抵触して懲戒処分等を受ける可能性があります。与信が高ければ審査に通りやすく、融資金額も多くなり、金利や借入機関などの条件面でも優遇されます。そのため公務員は、資金不足で希望の物件を購入できないというケースは比較的少ないといえるでしょう。物件を購入したものの金利が高いため利益が減ってしまう、というリスクも低くなります。・入居者の募集、賃貸料の集金、不動産の維持管理等の不動産又は駐車場の賃貸に係る管理業務を事業者に委ねること等により職員の職務の遂行に支障が生じないことが明らかであること。公務員は民間企業とは違い、営利を目的とした組織に所属していません。そのため、一般的には、民間の立場にいる方よりも、利潤の追求に対する意識が十分ではない可能性もないとは言えないでしょう。募集業務や契約手続き、トラブル対応などを自分で直接おこなう必要がないため、手間や時間がかかりません。そのため、たとえば訓練や検閲などで忙しく本業以外に時間を割くことができない自衛官でも、不動産投資が可能なのです。ケースによってはそれでも副業に該当するとみられるリスクも残っています。こうした点についてよく目配りをした上でないと規定違反になってしまうことに注意してください。公務員の雇用主は国や地方公共団体ですので信頼度が高く、民間企業のサラリーマンに比べて与信が高いのが一般的です。この点では、公務員であることは有利に働きます。すなわち、月額家賃が7万円のワンルームマンションの場合、5戸までなら問題なく不動産投資をおこなえますが、6戸所有すると年間家賃収入が500万円以上となるため、副業とみなされてしまうということです。公務員は与信が高く融資が通りやすいことから、不動産業者から高額な物件を勧められやすい傾向にあります。公務員は副業が禁止されているため、不動産投資を躊躇する人は少なくありません。 元消防士という経歴を持ち、公務員の副業について悩みを抱えた公務員の相談を多く受けてきた私が、「公務員は副業をするにはどうしたらいいのか？」「公務員に適している副業」などについて書いていきますので、ぜひ最後までお読みください。 公務員が不動産投資を行うにあたり、守らなくてはいけない人事院規則について不明な点（年間家賃収入500万円以上という規定は家賃収入が500万円を超えると見込まれた時点と捉えるか超えた時点と捉えるか）があったので、人事院の見解を確認しました。 公務員は副業禁止ですが、不動産投資は制限付きで行うことが可能。融資を受けやすいメリットを生かせますが、カモにされないよう注意が必要。確定申告でバレることがありますが、法律の範囲内なら問 … 今回は公務員の会社バレリスクの実態について解説してみます。副業を禁止している組織の中で不動産収入を得ることは本当にご法度なのか？是非ご覧ください。 公務員の不動産投資が副業に該当しない条件は、概ね上述したとおりです。「売りたいときに売れること」を流動性と呼びます。不動産投資は、流動性が低い投資です。不動産を複数持っている場合、すべての家賃収入を合計して年間500万円未満が基準となります。物件ごとではなく合計の基準なので、理解した上で投資を始めましょう。もし審査に落ちてしまった場合は、職業ではなく投資計画に無理がある可能性が高いです。投資する物件を見直すなどして、身の丈に合った投資をしましょう。3年間の金融機関への勤務を通じて投資を学ぶ。1ヶ月で20万円を副業デイトレードで稼いだものの、放っておける長期投資にシフト。20代だが600万円以上を株式、投資信託、ETFで運用し、高配当銘柄で毎月万単位の不労所得を獲得している。iDeCo、NISAも最大限活用中。まとめると、公務員にも不動産投資はできます。税務書類からバレることもあまり考えられません。公務員の方も、働かずに資産を増やせる投資に興味を持っている方は多いでしょう。中でも、安定した収入が期待できる不動産投資は人気があります。例えば、経済産業省の公務員は株式投資が禁止されています。本人は一般公開されていない企業の特許情報を見られる環境にあり、一般人よりも投資判断に使える情報が豊富で有利になってしまうため、禁止されているのです。本業で出世しつつ、不動産投資で副収入を得られるのは最高の環境だと言えます。投資が上手くいかなかった場合は本業の給料からローンの返済を行うので、本業が安定している公務員は金融機関にとってローンの回収がしやすいお客さんなのです。ローンの返済義務が遺族に移るようなことはないので、安心して始められるのです。遺族が相続すれば賃貸経営を続けられるので、不労所得を生む資産を遺族に残すこともできます。カモにされないためにも、物件の需要について客観的に考えてみてください。需要があるエリアなのか、自分だったらその家賃で入居したい物件なのかよく考えましょう。ネットで「公務員 不動産投資」と検索しようとすると、「カモ」という単語が一緒に出てきます。実際に公務員の方が不動産投資のカモにされやすく、このような単語の組み合わせで検索されているのです。目安にするのは良いのですが、表面利回りだけを見て投資先を決めることはやめましょう。実質利回りは、コストを考慮して算出する利回りなので、より実態に近い利回りです。アレンジして、空室を考慮した利回りを計算しても良いでしょう。すなわち、不動産投資は安定した収入を毎月期待できる点が大きなメリットとなります。不動産投資では、ローンを組んで物件を買い、入居者からもらえる家賃収入の一部をローンの返済に充てていきます。投資に失敗して家賃収入が得られなかったら、本業の給料から支払わなければなりません。不動産投資でも、同じように部署によって細かい規定があることも考えられるので、必ず確認しましょう。副業になるか迷うなら、担当部署に相談してからにしてください。不動産投資会社の担当者の意見に流されて物件を買ってから、カモにされていたと気づくのでは遅すぎます。物件の需要を客観的に考えてから、投資するか否か判断しましょう。金融危機の状態になると、株式のような金融資産は軒並み株価が下がり、投資家の資産額も下がります。企業が事業を続けられない場合などは配当金が減らされるので、投資家は想定した利益を得られなくなってしまいます。ローンの返済が残っている状態で投資家に死亡などの万が一の事態があった場合、ローンの残債は生命保険で返済されます。そのため、返済額が大きいと給料からの支払いも大きくなり、生活が圧迫されるかもしれないのです。最近はローンだけで物件を購入する「フルローン」で投資を始める方もいますが、失敗したときのリスクが大きくなります。住民税額は職場に通知されるので、経理の人が見たときに「この人、他の社員よりもたくさん住民税を支払っているな」と気づかれて、バレるケースがあります。不動産投資の場合、運用する資産額が大きいため、成功も失敗も金額が大きくなりやすいです。もし、ローンで購入した物件が全部空室で家賃が入って来なかったら、ローンの返済は本業の給料から支払わなければなりません。また、規模が大きくても承認申請をすれば認められることも多々あります。公務員でもできる、不動産投資の詳しい条件については後述します。公務員は、一般の会社員に比べて厳しく副業が禁止されています。その理由は、国や地域に奉仕してお金をもらう職業なので、本業に専念すべきとの考えが根底にあるからです。不動産は現物なので、時間とともに劣化していきます。配管設備が傷んだり、外装の塗装が剥がれたりしたら、直さなければなりません。中古の物件だと、入居者を募集する前にリフォームをして設備を新しくする必要があります。その費用は投資家が負担するので、思った以上にボロボロだった物件をつかまされた場合、想定よりも多くの修繕費を支出しなければならなくなり、投資家にとって損となります。とはいえ、このようなケースはあまり多くはありません。住民税が他の人より2桁も3桁も多ければ気になるものですが、そこまででなければ気にする人は少ないでしょう。株式投資をする場合を考えてみましょう。株式投資は、自分で銘柄を分析して選び、買ったり売ったりしなければならず、知識が必要で手間もかかります。しかし、金融危機に陥っても賃貸物件に住みたい人が減るわけではありません。需要が落ち込まないので、金融危機の前と同じレベルの家賃収入が期待できます。また、上記の条件を満たしていたとしても、旅館やホテルのために使用すると副業と見なされてしまいます。用途は賃貸住宅が基本となります。しかし、同僚から妬まれるといった被害に遭うかもしれないので、不動産投資のことはできれば隠しておきたいですよね。不動産投資は、物件を買うのに数百万円から数億円単位のお金がかかります。すぐに現金で用意できる人はほとんどおらず、多くの投資家は不動産投資ローンを組んで始めています。一戸建てやアパートの投資なら、この条件の範囲内で投資できるケースが多いです。一方で、マンション1棟の投資で10室以下に収めるのは難しいと思いますので、棟単位ではなく部屋単位での投資が必要でしょう。管理会社に任せて本業に集中できるのは、自分自身にとってもメリットになります。仕事で成果を出しやすくなりますし、勤勉な姿勢は他者からも評価されるでしょう。また、不動産投資なら毎月家賃収入が入りますが、毎月利益が出る投資方法は多くはありません。このように、団体信用生命保険に加入することで投資家の死亡をリスクヘッジすることができます。これは不動産投資ならではのメリットだと言えるでしょう。このように失敗するリスクがあるのが投資です。「失敗して失っても大丈夫」と思える金額の範囲で投資をするのも大切です。ここまでで、不動産投資は小規模なら公務員もできることを解説してきました。次に、具体的にどのようなメリットがあるのか見ていきましょう。不動産を売るには、買い手が見つからなければ始まらないので、流動性が低くなってしまうのです。換金しやすさを重視するなら、株式や投資信託といった金融商品の方が向いているでしょう。このように、不動産投資は金融危機に強い資産形成ができるのです。表面利回りとは、満室の場合の家賃収入を物件の購入価格で割ったものです。表面利回りは、空室ができたときの収入の減少や、物件購入にかかるコストなどを考慮していないため、非現実的な利回りなのです。一人で判断するのが難しい場合は、周りにいる不動産投資の経験者に相談してみましょう。別の会社の無料セミナーを受けるなどして知識を身につけるのも良いでしょう。いわゆる「5棟10室」と略されるもので、これが副業と見なされない規模の条件となります。不動産投資には、メリットだけでなくデメリットもあります。以下の3つのデメリットについて解説していくので、あらかじめ理解した上で投資を始めていただければと思います。表面利回りよりも実態に近い実質利回りを計算して、投資判断に役立てましょう。この記事をご覧くださった方の多くは、これから不動産投資を始めようか悩んでいる公務員の方だと思います。まずは小さく始めてみて、自分に合った投資なのか考えてみると良いでしょう。しかし、事業と見なされるレベルの大規模な投資は、副業禁止の規定に引っかかります。そのため、どれくらいの規模なら問題ないのか、理解してから始める必要があります。株式投資だと、半年ごとに配当金をもらうのが一般的です。国債も半年ごとに利息をもらうパターンが多いです。ただし、投資をしていることがバレると職場の人から妬まれることがあるかもしれません。公言しない方が安全と考えられるので、あまり自慢はしない方が良いでしょう。公務員といっても、さまざまな職種があります。一般的にイメージされる事務職だけでなく、警察官や自衛官など特殊な仕事を担う方もいます。自由業やフリーランス、フリーターのような不安定とされる職業の人は審査に通りにくいのですが、属性が高い公務員の方にはその信用力を活かした投資ができるチャンスがあるのです。公務員でも、一定の規模以下の不動産なら副業にならず、投資できることをご理解いただけたのではないでしょうか。さらに、実は公務員は不動産投資とも相性が良い職種です。公務員の副業禁止については法律に定められているとおりですが、このような原則があることは押さえておいてください。相続したからといって公務員をやめさせることはできず、また土地や不動産を売却させることもできないので、承認されやすくなります。そこで知り合った講師や先輩投資家に相談するのでも、客観的な考えを学ぶことができます。不動産投資のメリット・デメリットをご理解いただいたところで、実際に投資を始める前に知っておきたい注意点について解説していきましょう。投資には必ず成功する方法はありませんが、致命的な失敗を避ける方法はあります。中古の物件は特に、状態を確認してから購入しましょう。物件選びの段階でも公務員がカモにされるケースはあるので、慎重に進めてください。注意したいのが、上司には不動産投資について説明しなければならないため、投資のことを職場の人に知られてしまうことです。職場の人に知られたくない人は、規模を小さく抑えて不動産投資をしましょう。公務員は副業をしてはいけないのですが、逆に言えば副業にならない範囲なら不動産投資はできます。この項目では、絶対にクリアするべき3つの条件について解説していきます。公務員が規模の大きい不動産投資をする場合は承認申請が必要ですが、必ず承認されるとは限りません。副業の禁止規定もあるので、厳しく見られると思っておいてください。不明点があれば、担当部署に相談したり、必要があれば事前に申請を行ったりします。公務員が不動産投資を始めるときの注意点を中心に、不動産投資について解説しました。不動産を購入するときに修繕計画も立て、資金を積み立てていくのが一般的です。家賃収入の一部を積み立てるため、すべてが自由に使えるお金にならないことも、理解してから始めるようにしてください。一定の規模に収まる不動産投資なら法律に反していないので、やましいことはありません。したがって、職場にバレたとしても問題ありません。その理由を3つ解説していきますので、不動産投資へのモチベーションを高めていただければと思います。これから説明する5つのポイントは押さえてから投資を始めていきましょう。不動産投資をするとき、利回りを気にしない人はいないと思います。その利回りには、「表面利回り」と「実質利回り」の2種類があることをご存知でしょうか？